万达“脱手”文旅项目,激战中的主题公园将更加扑朔迷离?

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中华恐龙园选址郑州荥阳市;方特乐园落户郑州中牟县;7月8日海昌海洋公园在郑州国际文化创意产业园奠基以及被传的沸沸扬扬的郑州迪士尼项目等等。近年来,外来主题公园品牌纷纷抢滩,已有品牌也在不断加码,纷纷选择布局郑州市场。

除此之外,像华谊兄弟电影文化小镇、泰迪熊主题公园、中国文谷等等,也将目光投向了郑州。伴随着众多项目的落地,郑州俨然已经成为主题公园业界的又一兵家必争之地。那么,为何众多的主题公园品牌要选择在郑州激战,是郑州有独特的魅力,还是这背后另有缘由?

主题公园的“血拼时代”

随着中国经济快速提升,休闲娱乐产业也迎来了集中爆发的“黄金时代”,尤其是主题公园行业,近年来更是“井喷式”增长,据不完全统计,国内大大小小的主题公园的数量已经突破了2800家。不过,伴随着众多主题公园的出现,如何实现盈利也成了当前整个主题公园届面临的普遍问题。

而业内普遍流传的90%的主题公园都不盈利,更是陡增了这一问题的严峻性。无独有偶,据中国旅游经济研究中心的数据显示,近10年已有80%的主题公园关门,甚至还有不少乐园在刚刚开业不久就宣告失败,沉淀资金达 4000 多亿元。

显然,如何破解盈利的难题,已是摆在整个行业面前最大的挑战。而为了应对这一问题,国内涉入主题乐园届的企业也在不断的进行尝试。尤其是万达集团董事长王健林,此前面对媒体时就曾多次放出豪言,比如“有万达在,迪士尼不该来中国”、“有万达在,上海迪士尼20年内盈不了利”等等,然而言犹在耳,万达旗下的酒店和文旅项目却都换了东家。

7月10日,万达商业、融创中国发布联合公告,双方签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。其中,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335.95亿元,收购前述七十六个酒店。

再加上此前万达将其旗下的旅行社业务转让给同程,此时万达已经基本将其旗下全部文旅业务脱手,而在此前文旅项目却一直是万达的高调项目。所以,在业内人士看来,万达此举似乎要从战略上把文旅相关业务调整清除。

而伴随着万达脱手文旅项目的业务,整个主题公园行业的盈利问题也变的更加扑朔迷离。未来主题公园究竟将以何种姿态发展,也成了众多业内人士关注的焦点。

混沌的商业模式

尽管整个行业还面临着能否盈利的未知现状,但是这并没有打消相关企业进入主题公园的热情。那么,既然整个市场已经“无利可图”,为何已在其他城市起家的主题公园品牌还要纷纷布局郑州以及其他城市的市场?

这是一个颇耐人寻味的话题。事实上,观察主题乐园近年来在中国的发展会发现,主题公园似乎总逃脱不掉地产的身影。而企业靠主题公园项目低价拿地,转而发展地产,渐而再把公园项目作为抬升周边房价的工具,更是屡屡见诸于媒体的报道中。

例如,2012年北京昌平区“烂尾”14年的沃德兰游乐园,其拆迁工程悄然进行;去年7月,投资38亿的武汉万达电影乐园,仅开园19个月便停业关闭;曾号称亚洲最大的顺德史努比公园,“烂尾”14年后才在去年宣布开业……多座烂尾的主题公园项目更是接连在各地上演,一时间众多的本土主题公园项目都似乎成了房地产开发的“陪跑者”。

迪士尼似乎是个“另类”。这个不依靠房地产,却依然能够在主题公园市场中拔得头筹,就颇引人关注。据迪士尼发布的截至2017年4月1日为止的2017财年第二季度报告显示,其Q2的营收为133.36亿美元,净利润为23.88亿美元,同比增长了11%。

与此同时,去年刚刚开业的上海迪士尼,其游客的入园人次已突破1000万大关,这也让业界看到了优质主题乐园的商业潜力。而真正希望通过主题公园挣钱的商业模式,也似乎并不是一条死路。

落户郑州是机会还是挑战

回到前文所述的问题,郑州之所以能够吸引众多的主题乐园项目落户,显然这与其自身的快速发展和众多优渥的区位条件也是分不开的。

首先,交通区位优势明显。郑州铁路网四通八达,陇海兰新线、京九线等大动脉更是贯穿其间,成为连接东西南北的桥梁。公路方面,由于位于地势平缓的平原地区,与周边城市的通勤更是十分便捷。航空方面,郑州更是拥有中国首个国家级航空港经济综合实验区——郑州航空港经济综合实验区。而这就为周边客流的涌入提供了良好的条件。

其次,消费人群数量大。随着交通的逐渐完善,郑州与向周边城市的通勤时间也越来越短。而与河南接邻的省份,像山东、河北、山西、安徽等等,其人口的密度也非常高,无疑巨大的人流也是众多企业布局郑州的关键原因之一。

第三,降雨天数相对较少。对于户外活动来说,良好的天气显然有着很大的影响。而据公开资料显示,1961-2010年,河南省的平均年降水量为750毫米,降雨天数也明显下降,平均每年有89天降水,并且每10年河南省的降水天数会减少1.9天。而拥有迪士尼的上海,据旅游圈(Dotour)了解,其2014年雨雪天共计150天,2015年为171天,并且上海的降雨(雪)主要集中在6、7、8、9月的出行旺季和2月份的春节期间。显然,郑州的降雨天数较少,也为其与其他城市的竞争奠定了优势。

另外,郑州的经济快速发展以及开封清明上河园的成功也让不少主题公园的投资企业看到了这一区域的市场潜力。但是,由于主题公园的投资回报周期较长,显然这些众多的优势条件也并不能决定未来郑州市场的情况。

究竟选择在郑州布局的主题公园会有怎样的表现,对此旅游圈(Dotour)将继续保持对这一话题的关注。

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