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2017国内酒店资产交易总额预计超350亿元 将迎来最艰难五年?

酒店业竞争或将再次被加剧,增量势必会带来一定的风险

据酒店产权网发布的《2017中国酒店产权交易分析报告》显示,2017年国内酒店资产成交总额预计超过350亿元。据不完全统计,资产挂牌拍卖总额超过300亿,数量超过400家,较2016年相比,挂牌酒店资产总额增加近7倍。预计,非常态酒店资产(包含:债务逾期、资不抵债、待诉讼、破产、歇业等)超过3000家,涉及金额超过5000亿元。

2017国内酒店资产交易总额预计超350亿元 将迎来最艰难五年?

事实上,近年来受城市人口迁移,三公消费受限等诸多影响,不少地区高端酒店的日子已明显大不如从前,酒店入住率也出现了较大程度的下滑,更有甚者被撤牌,其中更是不乏国际知名品牌。比如凯宾斯基,在2016年就发生了原开维海棠湾凯宾斯基酒店(现名为三亚海棠湾开维万达文华度假酒店)、原宜兴凯宾斯基酒店(现名为宜兴帕佛伦斯酒店)以及原西安凯宾斯基酒店(现名为西安锦江国际酒店)等多家酒店撤牌的情况。

值得注意的是,酒店资产滞售恶化的趋势,已经逐步从三、四线城市向一、二线城市演变。并且,在一线城市核心区域也出现了酒店资不抵债或酒店经营业绩严重不足的现象,比如北京凤展大酒店、北京W酒店等等。另外,2017年中国酒店总量增速大幅下跌,达到了32.6%,不仅高端酒店建设出现了大幅降温,而且经济型酒店也出现了持续遇冷的状况。因此,有业内人士就指出,2018年中国酒店业或将迎来新一轮的寒潮。

尤其是经济型酒店,其经过快速发展,已经面临着产品老化、急需迭代升级的需要。统计数据显示,2005—2016年11年的时间里,中国经济型连锁酒店数量从500家扩张到2.2万家,翻了44倍。

盛极而衰,《2017中国酒店产权交易分析报告》显示,从2016年起,酒店在册总量下滑非常明显,下降幅度为17.2%。而2017年更是大幅下滑,较2016年相比下滑幅度为32.6%(此处酒店总数统计口径为在册数量,非酒店开业数量)。从城市来看,2017年城市酒店总量降幅最大的依次为:贵阳(-50.31%),丽江(-50%),南宁(-44.19%),成都(-40.95%),福州(-40%)。

一个事实是,以民宿、客栈等为代表的非标住宿的兴起,对标准化的酒店也造成了较大冲击。数据显示,2014年我国内地客栈民宿仅有3万家,到2015年末已经演变为4.3万家,截止到2016年末,我国内地客栈民宿的总数已经达到了5.4万家。仅两年的时间,我国客栈民宿数量的涨幅就已达到近78%。例如,大理古民宿客栈的数量就已从2013年的1000多家发展到了现在的4000多家。

而非标住宿的崛起,正是新一代消费群体对个性化、新鲜感等住宿方式的认同。为了迎合年轻一代消费者的需求,不少酒店集团都纷纷把中端酒店作为转型升级的选择。但是值得注意的是,《报告》显示,过去3年中端酒店持续复合高速增长,导致中端酒店的总量(含未开业)已较3年前增加了约5倍,一线城市以及重点的二线城市已经基本完成布局。但是,大多数三、四线城市又不具备中端酒店的投资条件,所以中端酒店在迅速补量市场后,可能将进入增幅下降期。据酒店产权网预计,到2019年年底,中端酒店市场将被填补完成。

需要指出的是,一些地区中端酒店的价格与星级酒店的价格不相上下,这在一定程度上就加剧了两者的竞争。而面对有限的目标群体,若市场的供应量增多,显然就难免发生恶性竞争的情况。

更令酒店业雪上加霜的是,近段时间以来频繁出现的酒店卫生不达标的现象。2017年9月刷爆朋友圈的《五星级酒店,你们为什么不换床单?》一文更是指出了多家高星酒店不换床品,甚至不清洗漱口杯的行为,都引发了消费者对酒店业住宿卫生的担忧。前不久,人民日报也发文痛批这一不负责任的现象。

《报告》指出,中国酒店总数已经出现了一线城市基本饱和,二、三线城市酒店严重饱和的情况。然而,在此背景下,中国每年却还以上万家酒店在册,其中就包含了未以酒店名义在册的公寓。据不完全统计,2017年,中国新增住宿类的房量约为50-80万间。在未来三年,中国酒店也将每年不低于40万间的数量增长。

而公寓产品数量的激增,在一定程度上就挤占了部分酒店业的消费市场,甚至直指酒店业的长期消费群体——商旅人士。这些公寓企业,除了互联网公司,还有不少房地产商。眼下不少省市的房地产开发正处在过剩的状态,所以为了消化已有的存量,这也是地产商频频加码布局公寓市场的重要原因。据克而瑞的一份报告显示,当前全国TOP30的房企中涉足公寓领域的已经超过三成。

不难想象,接下来对于酒店业来说,竞争或将再次被加剧。尤其是目前,国内的酒店资产退出机制还尚不成熟,只做增量势必会带来一定的风险。

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