鲜有盈利却仍在喧闹入场,民宿困局何时终结?

新入局者不断,但摆在民宿业面前的问题,规模化能解决吗?

尽管盈利难题横亘在民宿业中,但在资本的助推下,入局者仍摩肩擦掌跃跃欲试。去年以来,民宿市场仍不乏高调、大手笔的项目,比如 “以为国争光的名义买下日本一条街”的蛮子民宿,在众筹平台上1秒就被抢光,8分钟超募,获得100位投资人“秒杀”认购。再者如王功权发起的“青普”人文度假扬州瘦西湖文化行馆上线众筹平台,两小时不到就筹资突破5000万元,最终超过1亿元。

鲜有盈利却仍在喧闹入场,民宿困局何时终结?

前不久,蚂蚁短租旗下民宿连锁品牌有家民宿宣布上线首批500套房源。作为新成立,尤其是在互联网模式下催生出的连锁品牌,有家民宿还计划今年上线万套房源,企图以规模致胜。然而在业内认识看来,民宿的先天基因已经决定了其小而美的特点,快速做量后是否会破坏调性,未来是否能够支撑后续发展,目前来看仍不明晰。

并且,抚掌而笑的新入局者,短期内似乎也很难改变整个行业所处的尴尬处境——亏损,且整个市场还面临着“规模不经济”的窘境。据新京报报道,去年3月,花间堂创始人张蓓宣布退出时,就有消息称花间堂在房租成本低于市场价的情况下依然未能实现盈利。业内人士明确表示:“民宿不具备大规模发展的可能性。”

不同于酒店,作为非标住宿产品,个性化正是民宿区别于酒店的显著特点。从民宿的发展现状来看,与在地文化的紧密结合也正是其“灵魂”所在。从民宿的分类中似乎也能看出这种联系,据江苏省旅游局统计,江苏特色民宿主要有“古镇依托型、乡村旅游区(点)依托型、靠近城市(环城)”等几种类型,其中古镇依托型最为典型,以古镇及其周边为选址地的民宿达118家,占全省特色民宿总量的43.7%,古镇依托型民宿在苏南地区较为典型,占苏南特色民宿总量的比重高达61.8%。同时,近年来依托乡村旅游区(点)的一些特色民宿也逐步发展起来,且以乡村自有住宅改造利用,作为旅游住宿接待为主,该类特色民宿占比达30.7%。城市依托型(环城)特色民宿主要也是依托环城周边的旅游区点,纯粹靠近城区依托市场的特色民宿相对较少,仅占全省特色民宿总量的7.1%。 

民宿选址正是以资源、环境等为依托。而消费者选择民宿,也并不是把它作为纯粹的住宿、休息场所,最重要的还是感受入住期间带来的文化体验。这也是民宿发展之初,老板娘文化、诗人文化等等流行的重要原因。用故事、情怀等打动消费者,而并不是标准化的住宿设施。

并且,自给自足的家庭化、作坊式民宿也在整个行业中占据了绝对比重。还以江苏为例,据了解,在其四大类型(“自用住宅自主经营、社会资本投资经营、政府成立的市场化运作公司投资经营、主要其他混合型)特色民宿中”,“自用住宅自主经营、社会资本投资经营”分别占了全省特色民宿总量的63.6%、21.5%。

值得注意的还有,精耕细作的家庭、作坊式经营,并没有提升整个民宿行业的盈利水平。江苏省旅游局的统计还显示,2016年在江苏省270家特色民宿中,年入30万以内居多,单体平均收益有待提高。且多数民宿投入相对较大,经济投入在50万以上的特色民宿占61%,其中投入在100万以上的就占40%,投入在50万以内的仅占39%。全省大众化定价的民宿占绝大多数,少量精品民宿拉动性效应难以彰显,同时特色民宿年入住率普遍在60%以内,且相当一部分年入住率不足50%,民宿行业的单体平均经营收益并不高。

另外,年经营收入在30万以内的占据多数,约占总数的59.6%,且相当一部分民宿年经营收入在10万以内,该部分约占28.1%。客房定价在301-500元之间,年收入能达到30-50万的民宿,其成本投入在100-300万元之间,年投资回报率不太高,投资回报期相对较长。

收益不高、投资回报周期长、入住率低、受环境季节影响大等诸多问题,也给民宿的发展埋下隐忧。并且随着互联网流量红利时代的终结,获客成本变得越来越高,在一定程度上也加剧了盈利困境。

不止如此,长期以来民宿发展定位不清、运作和细节法规上缺乏明确规定,也制约了其发展。直到去年民宿国标落地,将民宿分为金宿和银宿两个等级,才迈出了民宿标准化的进程。国家信息中心分享经济研究中心副主任于凤霞也表示,目前共享住宿发展面临着4个困境,即消费习惯制约市场培育、行业服务标准化亟须提速、法律地位需要进一步明确、行业监督模式亟待创新。

在业内人士看来,总体环境正在向好,个体民宿要想在平台不断加码布局的情况下,提升运营能力、保持特色仍是其与之竞争的关键。对于民宿来说,归根结底,其还是特色化、个性化的非标住宿产品,而一旦连锁化、集团化后,如何解决与在地文化的融合,运营人员又是否能够保持精耕细作仍是不小挑战。

作为新兴业态,民宿业也在不断的探索发展模式,比如集群、跨界等等。在后续的发展过程中,它是否能够突破规模的限制,找到盈利的方式,在观察者看来这是个有趣的话题,对此旅游圈(Dotour.cn)也将继续保持关注。

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